“房屋养老金”认房不认人 业主可登陆查询
发布日期:2014/9/4 15:43:37 | 浏览次数:3721 来源:深圳商报本报昨日刊发的“深圳‘房屋养老金’达93亿，收益率破五”的报道引起社会广泛关注。维修资金账户如何使用，增值收益如何查询也成了大家关注的问题。记者昨日从市住建局获悉，物业专项维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。
值得关注的是，维修资金查询系统目前正在进行升级改造，将来无需输入产权证，也无需进行任何注册，只需通过小区名称、楼栋名称或房号即可查询到相关的维修金账户信息，有利于全社会对维修资金进行监督。
物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，维修资金管理中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。
“维修资金账户只对房号、不对人，每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”住建局的相关负责人告诉记者。
记者昨日在市维修资金管理中心网站进行维修资金账户查询，点进首页“办事指南”，在“系统使用指南”中分为业主注册指南、密码使用指南等。“注册指南”以图文并茂的形式指引业主进行注册。取得密码后，可以前往“业主密码使用指南”，按照指引进行操作。在目前的查询系统中，如果想查询到维修金账户信息，仍需进行注册、输入房产证号码等信息。
这位负责人介绍，部分业主无法查询到所在小区的维修资金，一般情况下，是由于房地产开发企业未缴交物业专项维修资金。对于上世纪90年代建成的一些老旧小区，由于分户信息不完善，导致无法将维修资金分摊到户，业主也就无法查询到所属房产的维修资金;目前只能通过物业服务企业在日常维修资金交存过程中，与各区维修资金管理机构共同完善分户信息，然后实现维修资金分摊到户;但是如果物业服务企业没有将代收的日常维修金交存至市维修资金银行专户中，那么也就无法完善相关分户信息，实现维修资金分摊到户。
从2010年9月10日后，开发建设单位必须在市维修资金中心缴交首期维修资金后才能办理房产证，只要规土委产权系统中有完善的分户信息，市维修资金中心便可实现维修资金分摊到户。
“维修资金中心正在升级改造信息查询系统，预计明年春节前后，新的信息系统将投入使用。届时，业主查询‘房屋养老金’账户无需输入房产证号，只需输入房产信息即可查询。新的信息系统上线后，维修资金的申请及使用状况将更加详细清晰。由于维修资金账户对房不对人，为了信息更加透明，今后任何人都可以通过房号查询该房产维修金账户信息，但是查询不到包括业主信息等维修金账户以外的任何信息，这样不仅不会涉及到业主隐私外泄，也有利于全社会对物业企业维修金的使用进行监督。”市住建局相关负责人介绍。