[龙华]推盘少房源紧 刚需买家转向二手房
发布日期:2013/8/29 14:41:52 | 浏览次数:3632 来源:深圳新闻网导语：华推盘量在减少，新房源紧缺，刚需购房者不得不转向二手房市场。
越来越多的市民看中了二手房，为何龙华市民更热衷于二手房呢？针对这一情况，小记走访了龙华新区的几个知名中介公司，了解到，主要原因是龙华推盘量在减少，新房源紧缺，刚需购房者不得不转向二手房市场。
二手房可拎包入住，比新房更抢手
近期龙华二手房销量一直在稳步上涨，其中上涨的原因有哪些？与新房相比又有哪些优势和劣势？上涨对周边的楼盘有没有影响？哪些涨得最突出？带着一系列的问题，小记采访了家家顺的吴经理和刘经理。
吴经理说：“这一情况的发生，首先是刚性需求，这一原因是二手房环比上涨的主要原因。”还有就是中国人的消费心理，我国市民喜欢买涨不买跌，在房价普遍上涨的大环境下，一些市民恐惧买不着房，而新房的价格又偏高，例如同一位置的青年城邦单身公寓新房要比二手房贵4000元到6000元每平方米。所以二手房变得很抢手，再有就是新房和二手房的对比，二手房具有自己独特的优势，据从福田来龙华买房的刘先生介绍，二手房价格相对便宜，可以为自己省不少钱，本来就是在福田打工的，这些年下来好不容易存点钱，准备给儿子买套房作为婚房用，本来也想买新房，但比较来比较去，还是买不起。
吴经理告诉记者一般新房是裸房，不带装修，而二手房省去了装修的费用，这让购房者省去了不少精力和金钱，从而深受大部分刚需客欢迎。
新盘紧缺促使二手房走俏
吴经理说，在政策层面，去年国家曾明确表示，今年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
今年，在坚持房地产调控政策不动摇的同时，调控目标从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。各界普遍预期，即便政策在普通商品房和保障房等领域出现定向微调，房价合理回归的基调依然不改。刘经理介绍，因为一些政策的变化，还有房产税政策出台，很多市民持观望态度，不轻易出手。
记者就政策问题和现在有没有买房的计划在街头采访了几位市民。市民周小姐说，最近一直在调控房价，当然期待房价有所下降。至于买不买房，先看看市场情况再说。市民黄小姐说，对政策还不是很了解，也不知道会怎样实施，还是等等再说，可不希望买了房，房价就跌了。
吴经理说，近一个月来，新房推盘节奏放慢，融资较为困难，结果就是成交结构发生了变化，推盘数量降低，新房源减少，市民出现了抢房热潮，而到了八月份，人们逐渐适应了这一动荡，慢慢消化了政策的变化，又回到了观望的立场，也就出现八月份二手房和新房环比都下跌的趋势。
地铁房最热销
刘经理分析：“因为限购，再加上之前有钱人可能拥有不止一套房，所以房源比较紧张，像龙华地铁口的青年城邦单身公寓，七月份成交量非常好，成交了60多套，而且房价也涨得非常厉害，因为限购，房源短缺，一些本来打算年底买房的市民都将买房计划提前到年中。”
市民郑先生透露，他本来打算年底买套房，把家里老人接过来过个安稳年，但最近听说房源比较紧缺，怕年底又涨价，所以就先来看看了，看到合适的就提前买了。
刘经理介绍说：“近期房价涨得最厉害的就是地铁附近的物业，因为交通方便，许多福田、罗湖的市民都喜欢到龙华买房，目前，金侨花园销量比较好。
小记认为，楼市传统的“金九银十”之说，得取决于房产税的影响；对于政策的变化，则得看市民消化的程度。