土地市场频现房企"联合舰队" 提高行业集中度
发布日期:2013/8/12 12:02:30 | 浏览次数:3528 来源:深圳报业集团 动辄几十亿、上百亿的拿地门槛，让资本大鳄开发商也惊叹“一家玩不起”。近期土地市场上，频繁出现两家甚至三家开发商组成“联合舰队”拿地的现象。统计数据显示，十大品牌房企联合拿地规模占比到二季度增加至八成。业内人士表示，此举将进一步提高行业集中度。
7月26日前海土地竞拍，10家竞拍企业有5家组成2个“联合舰队”：万科联手新世界，金地、香江和佳兆业3家牵手。6月初，佳兆业联合广州裕瑞地产以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻地王。
越来越多的开发商选择了联合拿地这种方式进入土地市场。中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。
这种方式甚至伴随着开发商“走出去”:招商地产“联姻”香港九龙仓，万科分别选择香港新世界、“美国头号房企”铁狮门公司合作，开拓国际市场。
“联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是长期调控下的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。”国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时如是说。
这也就不难理解，万科这几年的合作开发量正呈现逐年攀升的现实。万科2012年年报披露，当年万科新增的78个开发项目中，就有47个属于合作开发项目。当然，万科与它的合作伙伴之间的合作，相对比较松散，缺乏固定且长期的合作伙伴。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，寻求联合已经成为房企在拿地扩储时竞争突围的有力手段，另外不管是融资还是联合开发，“天平”始终倾向于有实力的大型开发商，房地产业集中度正进一步提高。
7月26日前海土地竞拍，10家竞拍企业有5家组成2个“联合舰队”：万科联手新世界，金地、香江和佳兆业3家牵手。6月初，佳兆业联合广州裕瑞地产以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻地王。
越来越多的开发商选择了联合拿地这种方式进入土地市场。中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。
这种方式甚至伴随着开发商“走出去”:招商地产“联姻”香港九龙仓，万科分别选择香港新世界、“美国头号房企”铁狮门公司合作，开拓国际市场。
“联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是长期调控下的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。”国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时如是说。
这也就不难理解，万科这几年的合作开发量正呈现逐年攀升的现实。万科2012年年报披露，当年万科新增的78个开发项目中，就有47个属于合作开发项目。当然，万科与它的合作伙伴之间的合作，相对比较松散，缺乏固定且长期的合作伙伴。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，寻求联合已经成为房企在拿地扩储时竞争突围的有力手段，另外不管是融资还是联合开发，“天平”始终倾向于有实力的大型开发商，房地产业集中度正进一步提高。