一线越来越多的人搬至市郊
发布日期:2013/6/21 11:44:05 | 浏览次数:3778 来源:地产观点网 导语：中国的房地产行业已进入较为稳定的阶段，市区的高楼价，一线城市则有愈来愈多人搬至市郊或一些卫星城市。
6月19日，评级机构惠誉分析指，中国的房地产行业已进入较为稳定的阶段，惠誉预期，未来2、3年房地产商的差异化将会加大，一方面要着眼销售增长，另一方面则宁愿维持毛利率。
惠誉表示，愈来愈多内地房地产商主力开发符合首次置业及换楼人士的中小型住宅，这些公司着眼高资产流转的商业模式，虽然有利资金情况，但毛利率或会受压。
该机构认为，这种商业模式，以及开发较细规模土地但发展更多项目等模式可以持续，因二线城市的中产阶层人口增长最快。但市区的高楼价，一线城市则有愈来愈多人搬至市郊或一些卫星城市。
不过，惠誉称，这不表示该些经营策略不同的开发商会遭到边缘化，但相信它们要有出色的执行能力，例如融创中国虽然主力发展部份地区的高端市场，但仍然能继续取得高增长。
惠誉称，股票投资者最关注开发商的增长如何，但地价因竞争激烈而被抢高，开发商不牺牲一些盈利就难以维持增长，特别是大型的开发商因盈利基数较高，未来更难取得高增长率。
惠誉预期，只要楼价升幅保持温和，料中央政府不会出台更严厉措施；成交量大降会对宏观经济带来负面影响，而开发商也会减慢购地，这将损害地方政府的财政，因土地收入是它们的主要收入来源之一。