深圳新房库存仅卖32周 开发商"提价"快速跑量
发布日期:2013/1/15 12:36:30 | 浏览次数:4137 来源:深圳商报 近日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告称，今年市场整体潜在供应仍处绝对高位，房企仍需跑量。调查显示，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期，近七成深圳购房者看涨今年房价。
对于近期市场热议的新建住宅库存的话题，世联地产认为，一线城市除深圳之外，库存均为2010年以来的最高点，但去化时间（去化时间=当月可售面积/最近6个月的月均销售面积）较2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面积为312.91万平方米，可售套数为33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为32周。北上广深四个一线城市中深圳库存量最少，去化时间最短，主要是因为深圳的土地供应有限，新建商品住宅供应量较小所致。
世联地产董事长陈劲松认为，2011年3月至今，潜在供应持续大于销售面积，特别是在2011年10月至2012年4月，供销差最大，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略。展望2013年，潜在供应量虽然有所回落，但是仍处于绝对高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续改善。需要注意的是，尽管购房者信心已经连续四个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平。但2012年下半年，购房者信心指数增速放缓态势明显。
报告显示，69.4%的深圳购房者看涨今年房价。世联地产认为，去年下半年以来，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期。调查显示，2012年4季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为67.5%，较上个季度大幅增加8个百分点，另外，调查的数据显示预期房价上涨占比从2011年四季度以来呈现节节攀升的态势。
对于近期市场热议的新建住宅库存的话题，世联地产认为，一线城市除深圳之外，库存均为2010年以来的最高点，但去化时间（去化时间=当月可售面积/最近6个月的月均销售面积）较2012年初大幅下降。
截至1月6日，深圳全市一手房可售面积为312.91万平方米，可售套数为33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为32周。北上广深四个一线城市中深圳库存量最少，去化时间最短，主要是因为深圳的土地供应有限，新建商品住宅供应量较小所致。
世联地产董事长陈劲松认为，2011年3月至今，潜在供应持续大于销售面积，特别是在2011年10月至2012年4月，供销差最大，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略。展望2013年，潜在供应量虽然有所回落，但是仍处于绝对高位，因此房企仍然需要快速跑量。
2012年4季度世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续改善。需要注意的是，尽管购房者信心已经连续四个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平。但2012年下半年，购房者信心指数增速放缓态势明显。
报告显示，69.4%的深圳购房者看涨今年房价。世联地产认为，去年下半年以来，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期。调查显示，2012年4季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为67.5%，较上个季度大幅增加8个百分点，另外，调查的数据显示预期房价上涨占比从2011年四季度以来呈现节节攀升的态势。