新房成交量价在齐跌 首套房贷利率上涨
发布日期:2011/10/25 11:32:33 | 浏览次数:6534 来源:深圳特区报 上周，深圳新房市场共成交４５５套，环比下降１３．８％；成交均价为１７７８７元／平方米，环比下降２．２％。业内人士分析，深圳新房成交量价齐跌与近期首套房贷款利率提高有很大关系。
市规划国土委数据显示，上周，宝安、龙岗两区共成交３３７套，占全市成交量的７４．１％。其中龙岗区成交１８８套，占全市成交量的４１．３％。其他四区共成交１１８套，占全市成交量的２５．９％，在成交均价方面，福田区全市最高为３０５６５元／平方米，龙岗区全市最低为１３６１０元／平方米。
业内人士认为，影响近期楼市走势的重要因素，一是政策松动预期落空，二是首套房贷款利率上涨。前者令买方更加坚定地看空后市，继续保持观望；后者加重了买房主力军首次置业者的负担，从而挤出了一部分潜在买房者。
目前，深圳新房市场首套房贷利率提升情况如何？记者昨天随机咨询了４个在售楼盘，首套房购买者仍能按首付三成、基准利率申请按揭的占两个，但售楼员特别提醒，以银行最终批准的利率为准；一个位于南山的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高５％；一个位于宝安的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高１０％。
从最近８周新房成交数据看，周成交超过５００套的只有３周，比去年周平均７００套少了２００套，减幅达到三成。上周成交４５５套，为１０月份前３周中的最小值；在“金九银十”周成交排名中倒数第３，处于垫底位置。
新房库存持续上升。截至１０月２３日，全市新房可售面积为２３１万平米，可售套数为２４７３９套；按近８周深圳新房周平均４７３套的销售速度，目前的新房可售量消化时间长达１年。
市规划国土委数据显示，上周，宝安、龙岗两区共成交３３７套，占全市成交量的７４．１％。其中龙岗区成交１８８套，占全市成交量的４１．３％。其他四区共成交１１８套，占全市成交量的２５．９％，在成交均价方面，福田区全市最高为３０５６５元／平方米，龙岗区全市最低为１３６１０元／平方米。
业内人士认为，影响近期楼市走势的重要因素，一是政策松动预期落空，二是首套房贷款利率上涨。前者令买方更加坚定地看空后市，继续保持观望；后者加重了买房主力军首次置业者的负担，从而挤出了一部分潜在买房者。
目前，深圳新房市场首套房贷利率提升情况如何？记者昨天随机咨询了４个在售楼盘，首套房购买者仍能按首付三成、基准利率申请按揭的占两个，但售楼员特别提醒，以银行最终批准的利率为准；一个位于南山的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高５％；一个位于宝安的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高１０％。
从最近８周新房成交数据看，周成交超过５００套的只有３周，比去年周平均７００套少了２００套，减幅达到三成。上周成交４５５套，为１０月份前３周中的最小值；在“金九银十”周成交排名中倒数第３，处于垫底位置。
新房库存持续上升。截至１０月２３日，全市新房可售面积为２３１万平米，可售套数为２４７３９套；按近８周深圳新房周平均４７３套的销售速度，目前的新房可售量消化时间长达１年。