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作为调控重点一线城市，深圳房地产领跌全国，无论是大运会之前之后，这一趋势都不会改变。这座城市的房价在十年的时间里上涨了3.6倍，主要在2005年之后(刨除2008年)，其中2007年上涨44.9%，2010年上升33.2%，但泡沫已经几欲破裂。

据深圳规划国土部门公布数据显示：5月份深圳一手商品住房成交均价15262元人民币，与4月份相比，降幅高达24.8%。而根据美联物业统计7月数据，在二手房按照评估价征税新政出台后，深圳二手房交易陷入冰点。

深圳的房地产市场下挫，有长期与短期因素。长期预期不会改变，短期预期将有细微变化，但不会影响大局。　　
　　长期预期非常明确，就是房地产调控手段不会放松，今年不会，明年还是不会。深圳限贷、限购政策已经出台，在二手房领域也出现了严厉的税收新政。由此导致的直接结果是，观望者增加、投资客大量流向东莞等周边地区。　　
　　而短期因素则是季节因素、推盘数量与大运会因素。休假增加，看盘者数量、成交量与价格大幅下挫。　　
　　在大运会之后，预期看房者将增加，金九银十的房地产消费旺季规律将发挥一定作用。然而，这些利好作用有限。原因是在上半年销量下降、开发商推盘数量不足，而下半年开盘数量将增加，开发商回笼资金保证安全运营的要求占上风，积极促销政策会越来越成为主流。从万科到中海、招商，不管开发商如何命名促销行为，加入降价行列的发展商越来越多，盘源越来越广，降价幅度越来越大。尤其是前期凭借概念炒作成风的某些楼盘，已经出现了10%以上的直接降价行为。　　
　　虽然深圳房价将连续阴跌，但不会出现断崖式下挫。　　
　　目前，住宅地产低迷是行政调控的结果，而不是市场力量的正常发挥。房地产是对冲通货膨胀最好的工具，而我国的通胀率节节上升。5月份，我国通胀5.5%，创34个月高位，而6月CPI达到6.4%，7月更是高达6.5%。恐慌的投资者急于把现金转换成投资品，在深广限购、房价企稳之时，周边的二三线城市房地产价格反其道而行之，东莞7月房价首破警戒线，7月商品住宅均价为8586元/平方米，首次单月突破东莞今年房价控制目标(约为8200元/平方米)的水平。与此同时，由于投资客现金流充分，正如相关报道显示的，尽管深圳二手房市场低迷，业主却并不急于降价求售。　　
　　由此可见，深圳房地产价格下挫，并不是通胀预期下降、货币流动性下降的结果，下行土壤不够深厚。一旦改变税收政策，或者限购政策放开，将出现价格反弹。　　
　　大刀阔斧的税收改革牵扯的利益面太广，而过度紧缩以加息为主的货币政策将使宏观经济不稳定，不可能在短期内密集推出，这就给了房地产市场以喘息的空间。深圳房地产价格有所下行，是强大的行政抑制手段的胜利，而投资预期与投资客对投资品的追逐并没有变。深圳房地产在大运会后将稳中略降，而不会大范围、大规模、大幅度跳水。