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　10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“深八条”）以来，政策落地至今已有月余，深圳房地产市场正在发生深刻而长远的变化，最引人瞩目的是房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场调控成效显著，市场运行平稳。来自市规划国土委的最新统计数据显示，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平方米，环比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

　　10月份房价环比下跌近一成

　　在总结10月份深圳楼市的整体运行情况时，市规划国土委有关负责人表示，10月4日“深八条”实施以来，楼市加快调整，房价明显回落，市场总体运行较为平稳，新政效果明显。

　　该负责人强调，10月份房价开始出现下跌，这是10月份房地产市场出现的显著变化。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，（深圳、成都）两个城市房价下降，其中我市新房价格指数下降0.3%。

　　在二手房市场方面，约七成二手住房业主下调了报价。

　　在房价出现下降的同时，成交量有所回落。10月份全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%，市场出现明显调整迹象。

　　在库存方面，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

　　该负责人介绍，10月份房地产市场还有一个值得关注的变化是：户籍家庭购买一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1个百分点；一手和二手住房首套购置率比年初上升了0.37和13.2个百分点。这说明限购和限贷政策均发挥了较为明显的作用。

　　此外，小户型成交占比增加也是10月份深圳楼市的一个亮点。10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住房需求继续平稳释放。

　　多部门协同联动楼市调控显成效

　　“深八条”发布一个多月的时间里，市规划国土委与其他各职能部门一起，多次会商落实新的调控政策，并部署下一步调控工作，各职能部门也迅速发布实施细则并开展政策落实工作。

　　比如，明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化了不动产权登记审查要求，启用了购房社保联网核查审验系统；制定实施了差别化信贷政策实施细则，加大住房贷款审查力度；建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力；严查企业购地资金来源，督促银行落实差别化信贷政策；调整二手房计税参考价格，加大对投资投机需求的打击力度。

　　市规划国土委有关负责人介绍，近期，我市还在全市范围内开展房地产市场违法违规整治执法行动，重点对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗，先后出动了500余人次，对60多个在售项目和900多家中介机构（含分支机构）进行现场检查。公安机关对骗取贷款、虚假广告、编制和传播谣言等14类违法犯罪行为重拳出击，已查处了“炒房资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，行政拘留3人。

　　近期将推出三宗住宅用地

　　10月份，深圳房地产调控取得了阶段性成果，接下来，我市在房地产市场方面还将有哪些大的“动作”？市规划国土委有关负责人表示，我市将在开展房地产调控工作的基础上，探索建立市场健康发展的长效机制，通过增加住房用地供应、建立多层次住房供应体系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和发展住房租赁市场、建立房地产行业诚信体系等，促进住房和房地产市场长期平稳健康发展。

　　近期我市将继续加大住宅用地的供应，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗居住用地，并按“深八条”要求，采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。

　　另外，按照“深八条”有关规定，接下来我市将继续落实“十三五”住房建设规划，确保35万套商品住房、40万套人才和保障性住房的建设筹集目标，全力抓好人才住房和保障性住房的建设、分配和管理工作。通过实施“90/70”、地铁上盖物业、工业用地改功能或建设园区配套用房等，增加中短期住房供应。

　　我市还将继续加强购房首付资金来源调查，杜绝“假收入”、“假流水”、“假证明”等现象。同时，严厉查处住房用地购置资金的来源，严格查处资金违规进入住房市场、土地市场，严格查处企业偷税漏税等违法违规行为。针对开发企业、中介机构各类不正当经营行为，按照国家发改委、住建部近日发布的《开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，进一步加大房地产市场执法检查力度，严厉查处价格违法行为，公开曝光典型案例，切实维护消费者合法权益。

　　下一步，我市各职能部门将充分发挥房地产调控联动机制，做好统筹工作，加强房地产市场监测与分析，开展多部门市场专项整治，对恶意炒作、哄抬房价、制造市场混乱的行为，对编制谣言、传播谣言的各类机构和个人，依法依规严厉打击并查处，确保我市房地产市场平稳健康发展。

原文链接：http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/201611/t20161109_5305539.htm