新房价格屡破天花板 后市或将进入博弈调整期
发布日期:2015/7/10 9:42:05 | 浏览次数:3805 来源:《深圳特区报》7月10日A28版■ 地产行业记者 吴亚男
龙华楼市上半年的走势，似乎与股市很像，如“疯牛”般一路高歌猛进。进3破4逼5，仅半年间，龙华新房房价不断刷新，大有赶超福田之势。从最初的“福田后花园”荣升“深圳第三城市中心”,龙华新区已然成为前海之后深圳楼市炙手可热的区域。
随着新区近年各项政策的兑现，龙华的区域价值迅速显现，同时受福田CBD商业业态及人居供给面积日益饱和的影响，片区的地位和优势更为突出，龙华楼市实现了从量变到质变的飞跃。近期，新区再迎来利好：7月6日，梅林关联检大楼拆除，龙华新区挥别梅林关走向特区一体化；同时，为将龙华新区从偏远工业区打造成为承载转型升级希望的国际化中轴新城，市规土委龙华管理局提出了“湾区支撑、中轴一体、开放融合、公交主导、管理提效、品质交通”六大交通发展战略。
据统计，今年上半年龙华新区共有港铁天颂、星河传奇、中海锦城、万科九龙山、金地鹭湖1号等8个项目开盘或加推。虽然推售项目数量不多，但多数为大盘，而且每有项目开盘，现场都上演“抢房大战”。
相比上半年大热之势，进入7月，深圳楼市开始出现了些许降温迹象，龙华亦如此。记者走访市场了解到，当前龙华新区在售新房房源很少，且近期内无大量新房入市。据悉，已经两次推售的港铁天颂将推出天颂·上玺墅区约180-270平方米低密度新品，目前墅区样板间已开放，推售时间待定。
市场分析人士认为，前期购买力的集中释放会让楼市步入一个平稳期。另外，受股市、信贷收紧及购房者心态理性回归等因素影响，下半年龙华楼市总体趋稳，房价涨幅放缓，将进入博弈调整阶段。
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