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【深圳商报讯】（记者 江南鸾 余璐）7月4日，靠普互联网金融服务（前海）有限公司（简称“靠普众筹”）与地产项目“长城幸福实践区”联合发起股权众筹。有业内人士对此表示，此次股权众筹是靠普众筹对地产行业的一次大胆挑战，触及改变传统地产行业“二元买卖关系”，打破了开发利益的单方面垄断。项目运用微投行式的股权众筹服务，颠覆了传统地产的开发，房地产已经迎来“互联网＋”时代。

50万元即可成为原始股东

据了解，靠普众筹是一家移动互联网时代的微投行，于2015年5月在深圳前海注册成立。在7月4日举行的“中国地产大叔长城幸福实践区众筹壹号启动仪式”上，据靠普众筹首席市场官董华洁介绍，靠普众筹将为地产项目“长城幸福实践区”首期300亩的开发定向招募100位股东，众筹总额5千万元。

“一股只需50万元，每人限定两份以内，便可成为其原始股东。”董华洁表示，一旦成为股东，不仅可享有“一年回本”的投资保障，还将实现两次利润分配，即基本利润和超额利润，并有机会参与“长城幸福实践区”的建筑设计。

据了解，“长城幸福实践区”项目位于北京与河北交会处的潮河之岸，总用地面积共约19.2平方公里，其中首期建设用地为300亩，首期总建筑面积7万平方米。首期中别墅是5.7万平方米；客栈7千多平方米；商业5千平方米；规划的住宅总户数为341户。董华洁介绍称，项目首期规划主要业态为平层别墅，配生态、湿地公园、大地村落、大地科学馆、大地食堂、商业街等。300亩的首期里有300多户别墅，容积率仅为0.34。项目方已经取得了国有土地证，具备了开工条件，预计2015年9月正式开放测试。

众筹颠覆传统地产开发模式

据了解，众筹泛指为了达成某一个具体的目标，通过互联网面向大众筹集资金获取支持，以完成项目。房地产众筹可以理解为多人一起投资一处房地产项目，共同拥有并共同获取房产收益的过程。

“房地产众筹颠覆了传统地产的开发模式。”有业内人士向记者表示，在互联网+浪潮的推动下，房地产众筹已经作为一种全新的投资和运作模式，这两年在市场上风头正劲。包括万科、万达、碧桂园等品牌开发商纷纷推出自己的众筹项目。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光告诉记者，房地产众筹可以分为两类，一类是有产权证的，第二类是没有产权证的。“房地产众筹中，开发商可以提前获得资金降低成本，买房的人也可以获得投资的收益，参股的各方都能够在房地产众筹里面得到好处。”

关于靠普众筹，地产运营教父罗雷向记者表示，靠普众筹具有多重意义，“靠普即‘靠谱’，隐喻该平台值得信任，募资是靠谱的，有社会价值和发展前景；投资人是靠谱的，有一定的资金实力和人文情怀，可提供资金以外的资源整合；靠普即‘靠大众’，希望平台会吸引到更多的人参与。”靠普众筹的联合创始人、CEO张梧峰指出，靠普众筹代表着“移动互联网时代的金融世界观。”深圳市众筹同业公会执行会长卢顺翔向记者表示，靠普众筹与地产项目“长城幸福实践区”联合发起的股权众筹是真正意义上的房地产众筹。区别于传统的众筹平台，靠普众筹以“小股东，大梦想”为使命，依托互联网+技术为创业团队提供“微投行”式股权众筹服务，通过项目直接落地和股权众筹平台垂直整合，深度服务项目成长全生命周期，助推企业快速、可持续成长。