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【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）37756元/平方米！深圳5月二手住宅价格创新高，5个月房价涨了两成。在价格飙升的同时，深圳二手住宅交易中七成出现反价。记者采访了解到，去年四季度被压抑的置业需求加上今年下半年和明年买家提前入市，造成置业需求集中爆发，进而推动了二手房价持续上涨。有分析认为，市场成交热度日渐趋于稳定，三季度若无重大利好出台，二手房房价上升幅度将放缓。

买房屡遇反价变成“减肥之旅”

深圳二手住宅价格从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。深圳中原地产统计数据，今年5月，深圳二手住宅价格涨至37756元/平方米，环比上扬5.1%，为历史最高值。

经过一个月的“海淘”，戴小姐看中前海一套32平方米的房屋并于5月初与卖家签订了购房合同，总价105万，并支付了15万元定金。三天后，戴小姐突然接到中介电话，称另外一个买家愿意加价20万元买这套房。

接下来，戴小姐转战宝安中心区，经过讨价还价，以130万元的价格谈好了白金假日公寓一套37平方米的单位。有了上次教训，她这次主动把定金加到25万元。不曾想，银行贷款承诺书都已出来，卖家却通知戴小姐不卖了。然而，戴小姐发现，同一套房源以155万元的价格在旁边一个地产中介挂牌。经过两番折腾，戴小姐暂时放弃了购房的意愿，她称自己惟一的收获就是“两个月来，体重减轻了4斤”。

房价上升幅度或将放缓

中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，去年四季度，很多置业需求是被压抑的；而看着房价上涨，一些置业需求被迫前置，这两种需求集中在近期释放，导致成交量大幅放大，进而促进房价快速上涨。

市规土委数据显示，继4月份二手住宅成交突破万套后，5月份成交14298套，环比增长27.6%，同比涨幅更是达到172.1%。

中联链家的数据显示，就一手市场而言，北上广年均成交约10万套，而深圳仅四五万套；二手市场仅有160~170万套（包括“绿转红”）可供交易。深圳常住人口中，自有房比例仅为三成，而北上广三个城市超过了六成。巨大的需求缺口，使得在同样的政策下，深圳楼市的量价涨幅大大超过了北上广，在全国位居首位。

随着二手房价快速上涨，一些地区尤其是原特区外已经显现出了房价透支的趋势。可以明显看到的是，许多楼盘的售价一升再升，而租金却没有多大变化，住宅的投资回报率正逐渐降低。

美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，“一般新政的消化期会在三个月左右，目前市场已进入新政第三个月，虽然成交情况依旧火爆，但市场成交热度日渐趋于稳定。三季度若无重大利好出台，如限购的取消等，深圳二手房房价上升幅度将放缓。”