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“3·30新政”后深圳明显出现二手房房价上涨的趋势，而在各片区和各类型二手房中，学位房的涨幅最为明显。近日，深圳学位房的代表片区百花片区一套国城花园43.8平方米的单身公寓以450万元的价格放售，创造了该小区有史以来的最高单价，每平方米价格超过10万元/平方米，而支撑这一价格最主要的因素就是其所附带的“双实验”学位。
　　记者从中联链家近日完成的一份深圳学位房片区盘点的调查中了解到，在深圳9个最具代表性的名校学位房片区中，除龙岗中心城和宝安中心区两个片区外，其余都在原特区内。在这些原特区内学位房片区中，深圳市民要想购买片区内的热点和代表小区的学位房，其单价的门槛已超过2.1万元，而且2字头的热点学位楼盘都集中在罗湖和盐田，在景田、蛇口、南头、百花等片区，学位房代表楼盘的每平方米均价大都在4万元以上，部分片区甚至以单价六七万元的为主，单价4万元以下的学位房都已在少数。
　　
　　学位概念领涨各类楼盘
　　
　　“3·30新政”刺激后，深圳楼市火爆，近两周成交量都比较高，价格也稳中有涨。记者了解到，随着新政策进一步发酵，买卖双方入市都十分积极，其中客源的增量更加明显。据监测，近几周中介的新增客增速持续超过10%，预计4月份成交量将大幅增长，幅度在30%—60%，实现“银四”。
　　在这一波二手房涨价潮中，学位房显得尤其明显。在深圳市福田区百花片区，一处新放售的国城花园学位房创造了该片区的又一新高单价。这个43.8平方米的单身公寓，最初以420万元的价格放盘，深圳中原将这一房源放在地铺明显的位置上推介，但这幅广告上的价格很快就“过时”了，在买房卖房的你来我往中，业主提高放盘价到450万元。
　　中介告诉记者，国城花园是百花片区中少见的小学和中学都是实验学位的学位房，这个片区里其他学位房则有些是百花小学、实验中学的学位，“相比较而言，百花的双实验学位更好也更稀缺”，同时，由于43.8平方米的公寓基本是有双实验学位的最小户型，其总价相对其他房源低，因而单价涨至最高。
　　记者了解到，目前该片区正在放售的学位房中，95平方米三房的国城花园户型要卖到700万元，单价超过7万元/平方米，而南天二花园同样拥有双实验学位，其89平方米三房户型要卖到675万元，82平方米两房户型则卖620万元。
　　市民杨小姐近期看了这一片区的学位房，她最大的感觉就是这些房子如果没有学位，2万元她都不会买，“这些房子大都比较老，社区环境、房型等都很一般，要不是学位根本不可能支撑六七万元甚至10万元这样的价格”。杨小姐看完了一圈房子，最终还是决定去东海片区买房，“那里的单价也差不多是六七万元，但片区、社区、房型、配套等都远远好于百花，学校也不错，从居住品质来说，会比百花好很多”。
　　中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“3·30新政”后深圳的二手房掀起了新一轮的涨价潮，其中学位房涨势犀利，普通住宅尤其明显。中联链家的统计显示，从去年四季度以来，深圳学位房需求持续旺盛，价格上涨快速，其中3月份学位房领涨十大片区，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“3·30新政”前上涨15%左右，成为领涨军团。
　　
　　投资客也热衷学位房
　　
　　而究其原因，肖小平告诉记者，3月以来进入了各个学校的报名季，使得学校成为家长们近期的议题，随之就会吸引家长关注未来潜在的学位需求，加上楼市火爆，就促使们家长们集中求购学位房，而学位和学位房的紧张都会刺激价格高涨。据悉，今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息，其中福田区教育局预计2015年小一学位缺口4500个，其中园岭、百花、福田南等片区尤为紧张；南山教育局预计，2015年小一学位缺口3734个，未来3年内小一学位不足仍不能完全解决。
　　此外，一些传统刚需、改善型需求买家现在在购房时也都希望兼顾学位需求。中联链家香蜜湖分行经理透露，最近来买学位房的改善型客户认为，新政一出，房价接下来肯定会涨，学位房会涨得更猛。刚买了一套香蜜原著学位房的王先生说：“本来就想要改善一下住房，再加上以后也要买学位房，那就不如趁学位房还没有大涨之前入手。”
　　近期，一些投资客也看准了学位房的需求转而购买学位房。而这些投资客明显偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇，均带有省一级的石厦学校学位，以1—2房的小户型为主，总价在150万—250万元之间的物业深受投资客喜爱。
　　“投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，虽然时间长了些，但是利润也是翻倍的。”一位姓张的投资客表示。3年前张先生买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都，当时的价格大约在3万元/平方米，而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上，利润相对丰厚。
　　
　　9大学位房片区以单价4万元以上为主
　　
　　在中联链家近期对学位房的一次盘点调查中可以看到深圳学位房片区热点代表楼盘的最新价格。
　　其中百花片区和香蜜湖片区是深圳学位房价格最高的片区。据介绍，百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元/平方米。而香蜜湖片区则聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位+高品质物业造就了该片区物业的高价格。香蜜湖片区目前热点学位房的均价多在4.5万元到8万元之间。
　　而蛇口片区、南头片区、景田片区则价格居中。蛇口片区主要是育才一小、二小、三小、四小的学位，其学位房大致分两类：一类是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子，目前价格3.8万—4.2万元/平方米左右；另一类是楼龄较新的高端住宅，以大户型为主，均价5万元/平方米以上。而南头片区的学位则是南山外国语的科苑小学和文华初中以及南山实验的鼎太小学、南头小学、麒麟分部等，其中南山外国语科苑部的学区房，堪称南山学位房中的豪宅区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园的高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元/平方米以上。同时，由于靠近科技园片区，这里生源质量高、居住环境好。景田片区的知名中小学包括福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如万科城市花园、天然居、景秀年华，目前均价4万—4.8万元/平方米，而在2010年第三季度时，这些楼盘的价格还为2万—2.8万元/平方米。
　　原特区内学位价格仍属于偏低的则只有石厦片区、东门翠竹片区、黄贝岭片区以及盐田的沙头角和大梅沙片区了。石厦片区的石厦学校作为九年一贯制学校，拥有不错的教学质量并带动了该区域的楼盘，片区均价在4万元左右。而罗湖的学位房片区则具有更高的“性价比”，其中东门、黄贝岭、翠竹片区拥有深圳小学、深圳中学等省一级学府，以及螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校以及翠园中学等名校。但由于东门片区仅为单学位，罗湖片区近年房价上涨也较慢，因此这些学位房价格目前主要在3万—4.5万元，少数小区价格则只有2.6万元左右。不过，从去年第四季度以来，越来越多的人涌到这一学位房价格洼地，推动这些学位房价格明显上涨。
　　而原特区外的学位房片区则主要有宝安中心区和龙岗中心城。宝安中心区教育资源虽然不及南头、百花等片区，但也拥有多所师资力量较强的学校，如坪洲小学、宝安中学附属小学、宝安实验学校等。近两年，其学位房的价值开始被广大置业者重视，加上前海等片区利好，宝安中心区目前的学位房均价也已普遍在3万—6万元不等。而龙岗中心城近年由于合作办学引入多所名校分校，使得其学位房资源明显增强，这一片区的学位房价格也大多超过2万元/平方米。