深圳步入存量用地时代 未来房价涨幅机会更大
发布日期:2015/4/23 15:23:36 | 浏览次数:4770 来源:深圳特区报
根据公告，今天市土地房产交易中心将公开出让光明新区两宗土地，一宗位于光明高新园区，一宗位于光明钟表产业基地，用途分别是工业用地和工业＋商业用地。
从今年土地市场供应情况看，所供土地类型以新型产业用地为主。据统计，从1月8日出让首批两宗土地至今，市土地房产交易中心今年以来累计出让21宗土地，其中仅有一宗居住用地，其他均为工业用地和商业用地。
市规划国土委有关人士介绍，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代，有限的土地资源需要用来加强重大项目用地保障，优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求，助推全市经济转型升级；同时，要向民生设施用地倾斜，因此用于商品住房的新增用地就会很少。
以2014年为例：去年计划供应建设的1750公顷用地中，用于居住用地为170公顷，其中商品住房用地90公顷，保障性安居工程用地80公顷，其中新供应保障性安居工程20公顷，纯商品住房用地仅占比约5%。
住宅用地供应的减少，会对房价产生怎样的影响？业内人士分析认为，未来深圳房价涨幅机会更大。
在美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰看来，深圳住宅用地供应出让面积逐年缩减，2013年出让3宗，2014年出让1宗，今年到目前为止也仅出让1宗，且是旧改用地。未来两到3年，深圳住宅用地无地可卖的情况可能进一步加剧，这可能推动房价上涨。
从全国土地市场表现看，目前在去库存的背景下，全国房地产供地也大幅缩减。国土资源部日前公布的一季度数据显示，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地供应同比下降38.7%。
专家分析，在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化。预计二季度，供需紧张的城市，需求热度有可能回升，地价涨幅略有扩大；而存量规模较大、需求支撑不足的城市，地价基本保持稳定。