深圳甲级写字楼租金涨幅领跑一线城市 达256元/平
发布日期:2015/4/20 15:16:44 | 浏览次数:4557 来源:深圳商报
近日，仲量联行发布深圳一季度楼市分析数据显示，受益于前海以及外地大型金融机构的持续进驻，第一季度，全市平均租金环比上涨4.7%至256元/平方米。全市环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“前海利好政策推动企业注册上升的势头并未减弱，截至2015年3月底，入驻企业已超过2.5万家，较去年年底新增高达5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力。”
此外，来自外地大型金融机构同样助涨了深圳甲级写字楼的租金和需求。据悉，近期，租赁需求达2万平方米的这类企业就多达六家。
一季度，甲级办公楼一手市场销售成交量达10.8万平方米，约为去年同期的2.5倍，近四成的交易量来自卓越城项目。一、二手买卖需求主要来自自用型买家。由于主要商务办公区的租金持续走高，导致二手市场价格跟随已处于较高位置，导致升幅有限。因此，一季度全市整体甲级办公楼二手成交价格表现相对平稳，环比上升2.8%。
随着南山新地标SCC中洲控股中心的落成，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息，南山区平均租金上升速度加快，在一季度录得环比4.4%的升幅。同时，福田区空置率仍维持较低水平，业主信心强劲，租金表现仍然突出，超过270元/平方米，涨幅达6%，领涨全市。
展望未来，夏春毅表示，受惠于前海利好政策因素的影响，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼，其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用，预测净吸纳量将大幅上升。但预期大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9~11%水平。
然而，夏春毅预计部分租户将承受不起日益上升的租金成本，而逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的办公楼需求。因此，预计未来全市甲级办公楼租金虽然继续维持在双位数升幅，约在12~14%，但全年增幅将略低于2014年。投资市场方面，租金持续走高预期将吸引部分投资者进入市场，并给予卖家信心来提高售价。因此，预计未来12个月整体甲级办公楼成交价格涨幅达8~10%。