小梅沙拟建成华南地区最高水准海洋主题公园
发布日期:2015/3/20 9:30:16 | 浏览次数:5923 来源:《羊城晚报》
小梅沙片区是深圳立市以来最重要的滨海旅游度假区之一，曾被评为“鹏城八景”。但是，近十几年来片区升级改造步伐缓慢，基础设施和旅游设施建设与服务水平不能与时俱进，已明显落后于周边其它旅游度假区。近日公布的《<小梅沙地区>法定图则修编（草案）》（以下简称草案）显示，小梅沙有望迎来华丽“变身”，建成华南地区最高水准海洋主题公园。
规划：三轴四区布局
据了解，小梅沙片区开发始于1980年，经三十多年发展，片区年游客量超220万人次。然而，设施陈旧、土地使用效率不高、交通组织问题突出、市政配套滞后等问题严重制约了小梅沙片区的升级和发展。
近日公布的草案显示，新规划的小梅沙地区法定图则范围包括大梅沙、齐头山以东，叠翠湖水库以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域，总规划用地面积253.24公顷。其中基本生态控制线内的用地面积126.06公顷，约占总用地的50%。
根据对小梅沙地区现状自然资源、旅游资源、景观资源以及改造潜力的研判，综合考虑自然环境、交通等因素，小梅沙片区将规划形成“三轴四区”的规划结构。三轴指联系大小梅沙的滨海休闲轴，以及贯穿南北的山海景观轴。四区指海洋主题游乐区、特色酒店商业群、水上运动服务区和山林养生度假区。其中，特色酒店商业群规划在盐梅路以南，将新建以酒店、商业等复合型商业服务为一体的滨海服务综合体。
西有大梅沙、东有大鹏，小梅沙包夹在中间，其特色要如何“突围”？草案显示，小梅沙将依托现有的海洋世界，拓展海洋生物观赏、表演、水上游乐功能，建立国内知名、华南地区最高水准的海洋主题公园。此外，计划还将纳入部分改造用地建设高端酒店、海洋文化展览设施，打造深圳最近市区的高品质滨海度假区。根据规划，小梅沙还将作为深圳市青少年海洋科普教育基地。
交通：地铁有望接入
每逢节假日，大小梅沙的交通容易被人诟病。草案指出，将全面梳理片区交通网络，解决过境交通和景区交通互相干扰严重的问题，同时改善小梅沙地区对海岸沿线的非机动化需求，构建行人为主的活动空间。
依据《轨道三期工程8号线交通详细规划》，此次图则规划有轨道盐田线（8号线）经过，并在本片区设置小梅沙站，其具体线位和站点将以最终批准方案为准。这意味着，以后可坐地铁去小梅沙。未来，小梅沙将构建以轨道为骨干、旅游大巴和常规公交为主导的公共交通体系，并结合轨道站点、旅游集散中心（含综合车站和旅游大巴停车场）建立大型的公共交通人流集散中心。而小梅沙地区属于步行为主的片区，盐梅路将成为重要的自行车休闲道。
声音：村民提六意见
根据该草案，小梅沙实业股份公司通过征求全体村民的意见，对小梅沙地区发展以及规划编制提出了六点意见及诉求，如不同意法定图则随意调整小梅沙被征用地约定的土地用途、不同意法定图则公示草案中关于盐梅北二路的规划方案、希望取消小梅沙用地中规划的山海三街等。
对此，盐田区委副书记、区长杜玲到小梅沙社区参加市区党代表接待周活动时表示，“市、区政府一定会保护大家的利益。在保证公共用地不小于15%的前提下，把小梅沙片区打造成高品位、高品质的旅游城区。”希望村民综合考虑路网规划、容积率以及建筑高度等问题，与各方达成共识，努力把小梅沙建成“东方明珠”。
原文摘自《羊城晚报》