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深圳，刚刚度过了一个短暂的冬天。几波寒流之后，深圳人民又进入了20℃以上的日常生活。深圳楼市也一样，在2014年受北方传来的“寒潮”影响打了几个喷嚏之后，在四季度反弹得令未购房的市民心惊肉跳。
　　27942元/平方米，2月的全市一手均价又是历史新高，照这一势头，上涨10%继而突破3万元大关在今年是大概率事件。而经过连续4个月的大量去化，深圳目前的库存去化周期已经回落到10个月。
　　经历短暂冬天和春节休整之后的深圳楼市究竟心态如何，我们抱着踏青的心情，踩盘、探春。几天下来汇总各方感受，眼下的楼市，价格普遍向上调整，推盘计划蓄势待发，上门量和成交量也让诸多与我们接触的营销人员眉开眼笑。
　　种种景象，像是冰雪融化成的涓涓细流，流入春天各个角落，嫩芽以肉眼可见的速度冒出了枝桠。艳阳与春水初生，一片和煦。根据深圳中原研究中心此前提供的数据显示，今年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万平方米。因此，深圳楼市在迎来春暖花开之余，难免还得应对去年“过冬”时积压的产品。
　　值得一提的是，在连续三年为深圳提供新增供应用地突破200公顷之后，被视为深圳未来发展空间主要渠道的城市更新，将在今年面临严峻挑战。尽管以深圳中心、华润城、水湾1979等诸多明星项目为代表，城市更新项目占据了2015年新增楼盘的半壁江山，但是受到佳兆业事件影响，不少正在推进的城市更新项目已陷入停滞。这种担忧，或将明显减少今后两三年的项目供应，深圳楼市难免陷入一段资源紧缺期。

龙华新区在去年下半年销售飘红，受接二连三有项目入市刺激，华业玫瑰四季、中海锦城、意昂2平台和平里二期、金地·鹭湖1号、星河传奇一期都暂获不俗业绩。其中，中海锦城、金地·鹭湖1号和星河传奇皆在当日售罄。而意昂2平台和平里二期在开盘当天去化率也达到了八成。这些项目中，最低1.9万元/平方米，最高3.25万元/平方米。
　　中原地产的报告显示，全市各个区域中，均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升，并于2014年年底步入“3时代”。龙华下辖4个街道，除观澜外，其余3个区域都较为紧凑，楼盘之间因区位和交通而形成的价格差异较小。而且目前龙华新房市场尚属初步发展阶段，新建住宅基本是针对刚需群体，自身品质的差异也低于其他成熟区域。因而一旦新项目入市，其定价对整个片区都具有指导意义。接下来的2015年市场也有好戏可看。重头戏终于要上演，龙华港铁天颂即将入市，坊间传闻预计突破4万元/平方米。另外，去年热销的中海锦城二期也有新单位计划近期入市。