深圳楼市出现"两高一低"格局 访客量暴增5成
发布日期:2014/10/30 10:03:32 | 浏览次数:3712 来源:深圳商报央行“9·30”新政执行至今已经满月，受新政影响程度不同的各细分市场表现各异，出现了“两高一低”的格局，即一手二手住宅供应量和成交量“冲高”，商务公寓出现“走低”。
中高端项目大举入市
根据深圳中原研究中心的统计，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐。在本月新开盘的10个项目中，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。
从自然在售项目的表现来看，新政之后深圳自然在售楼盘的周均访客及成交量相比新政之前增长近5成。无论是刚需项目还是中高端项目，访客及成交情况均明显好于新政前期。
改善需求成交占比创新高
央行新政出台后，市场各方预期开始转向乐观，代表市场信心的中原经理指数和报价指数双双上涨。10月以来访客量平均增幅两三成，而二手住宅日均成交量环比9月增长了106%，前期市场上处于观望的客户开始加速成交。
从物业类型来看，“9·30”新政对改善型需求的利好影响，在二手房市场中表现得更加明显。根据深圳中原研究中心的统计，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高纪录。此外，总价在500~800万的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。
从搜房网、安居客和58同城等网上放盘、成交情况看，120~140平方米的大户型占比为今年最高值。
商务公寓市场成交量下滑
与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。深圳中原研究中心对部分在售公寓项目的监测数据显示，新政之后公寓项目的访客量与新政前持平，但无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑。尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。
在此背景下，10月份新开盘的三个商务公寓项目均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度也远不如住宅项目。预计随着政策的演进，商务公寓不限购、不限贷的光环将逐渐消失，项目设计、定位、价格等核心因素将成为成败的关键。