深中行率先执行房贷新政 购买三套及以上才"限购"
发布日期:2014/10/9 11:18:00 | 浏览次数:3650 来源:南方都市报10月8日，距离国庆假期前央行发布房贷新政刚好一周时间，网传中行、建行、招行都已发布细则落地。但记者昨日从国有四大行深圳分行获悉，目前仅有中行率先发通知执行新房贷审查标准细则，而截至记者发稿时，工行、建行、农行相关人士表示还在等通知，近两日细则将出台。此外，主力做房贷的四大行房贷首套利率维持在9.5折-9.7折。有银行界人士分析，由于银行资金成本高，近几年内都不可能做到7折利率。
购买三套及以上住房才“限购”
9月30日下午央行发布新政通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。当晚，有银行界人士对记者分析，在9月下旬“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，相信各银行对政策已早有准备，最快在国庆假期结束后的一两天，各商业银行都会有具体细则出台。
记者在10月8日拿到的一份中行深圳分行内部文件显示，中行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为：对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷款政策；未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次，上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外，对符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。
而最早被传出细则落地的建行，记者致电其相关人士时，其却对这一传言予以否认，并表示正在研究，有进一步进展将通知。随后，记者又以购房者身份咨询了建行的个贷经理，其亦表示，直到现在具体细则都还没出，所以还没开始施行，目前首套房贷可以做到9.7折。
此外，工行、农行在接受采访时也表示，目前分行还在等总行通知，具体细则应该在近两天会落地。
商业银行近几年都不可能按7折执行
此次央行发布的房贷新政被认为是此轮房地产调整中一剂药力最猛的救市强心针，特别是其中“还清首套房贷再贷算首套”，对改善性需求利好。中原地产首席分析师张大伟测算，这将为市场增加至少30%的可购房人群。
而多数房地产业内人士认为，新政对购房者心理的刺激将大于政策实行效果本身，一方面，首改客户入市成本降低，另一方面利率7折将有效降低购房者成本。
不过，要求匿名的银行界人士向南都记者分析，此轮调整释放了部分改善性需求，但有“限购”在，并不会导致房价暴涨，各商业银行按7折下限执行的可能性近几年都看不到。他表示，虽然实体经济形势不好，但制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，“可以参照理财产品的收益率，现在基本在5%左右，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到”。
而记者从主力做房贷的四大行及招行获悉，各商业银行首套房贷基本维持在9.5折-9.7折区间，且执行“一盘一策”，即特殊一手楼盘最低可做9.5折。